瑞安房地产：逆势而上，聚焦城市更新和高品质住宅
元描述: 瑞安房地产2024年中期业绩亮眼，尽管市场整体低迷，但公司凭借稳健的财务状况和对城市更新的战略布局，展现出强大的发展韧性。文章将深入解析瑞安房地产的业绩表现、未来发展方向以及行业趋势，并提供投资建议。
引言：
在房地产市场深度调整的背景下，瑞安房地产交出了一份令人眼前一亮的中期业绩报告。尽管受市场低迷影响，公司仍展现出强大的韧性，并积极布局未来发展方向。作为深耕城市更新领域的领军企业，瑞安房地产将如何应对行业挑战，把握市场机遇，值得我们深入探讨。
瑞安房地产2024年中期业绩：稳健经营，逆势增长
2024年上半年，瑞安房地产录得溢利人民币1.83亿元，其中股东应占溢利7200万元。尽管受新建住宅项目落成量不足影响，公司物业销售额出现下跌，但净利润仍保持稳定增长，展现出强大的盈利能力。
业绩亮点：
- 租金收入持续增长： 2024年上半年，瑞安房地产租金及相关收入同比增长16%至17.64亿元，主要得益于上海商业物业组合的稳步增长。
- 毛利率大幅提升： 公司毛利率同比增长19个百分点至65%，体现了其在成本管控和项目运营方面的优势。
- 财务状况稳健： 截至2024年6月30日，瑞安房地产净资产负债率为53%，现金及银行存款共105.43亿元，为公司未来的发展提供了充足的资金保障。
瑞安房地产的未来战略：聚焦城市更新和高品质住宅
面对未来市场挑战，瑞安房地产将继续深耕城市更新领域，并重点发展高品质住宅项目，打造差异化竞争优势。
城市更新：
- 深耕上海市场： 瑞安房地产将继续深耕上海市场，重点打造新天地、蟠龙天地等城市更新项目，为城市注入活力，提升城市价值。
- 打造特色商业街区： 公司将继续打造特色商业街区，引进优质品牌和服务，满足消费者多元化需求，提升消费体验。
高品质住宅：
- 聚焦高端市场： 瑞安房地产将继续聚焦高端住宅市场，打造高品质、高价值的住宅项目，满足高净值人群的居住需求。
- 打造宜居社区： 公司将打造宜居社区，注重生态环境、人文氛围和社区服务，为业主提供高品质的生活体验。
瑞安房地产的投资价值：
- 稳健的财务状况： 瑞安房地产拥有稳健的财务状况，能够有效应对市场波动，为投资者提供安全保障。
- 城市更新的领军地位： 公司在城市更新领域拥有丰富的经验和强大的品牌影响力，未来发展前景广阔。
- 高品质住宅的市场需求： 随着人们对生活品质的追求不断提升，高品质住宅市场需求旺盛，瑞安房地产有望在这一领域取得更大的突破。
瑞安房地产面临的挑战：
- 市场竞争激烈： 房地产市场竞争激烈，瑞安房地产需要不断创新，提升产品和服务，才能保持竞争优势。
- 政策变化的不确定性： 政策变化的不确定性可能会对瑞安房地产的未来发展产生影响。
- 融资成本上升： 融资成本上升可能会对公司盈利能力造成压力。
瑞安房地产的投资建议：
- 长期投资价值： 瑞安房地产作为城市更新领域的领军企业，拥有稳健的财务状况和广阔的发展空间，长期投资价值较高。
- 关注公司发展战略： 投资者需要关注公司未来发展战略，特别是其在城市更新和高品质住宅领域的布局。
- 谨慎投资风险： 房地产市场存在一定风险，投资者需要谨慎投资，做好风险控制。
常见问题解答：
Q1: 瑞安房地产在城市更新方面有哪些优势？
A1: 瑞安房地产在城市更新方面拥有丰富的经验和强大的品牌影响力，在上海新天地、蟠龙天地等项目中积累了大量的经验和资源，能够有效整合资源，推动城市更新项目的发展。
Q2: 瑞安房地产如何应对市场竞争？
A2: 瑞安房地产将继续深耕城市更新领域，打造差异化竞争优势，并重点发展高品质住宅项目，满足高净值人群的居住需求，提升产品和服务，以保持竞争优势。
Q3: 瑞安房地产的未来发展方向是什么？
A3: 瑞安房地产将继续深耕城市更新领域，重点发展高品质住宅项目，打造差异化竞争优势，并积极拓展新的业务领域，实现持续发展。
Q4: 瑞安房地产的财务状况如何？
A4: 瑞安房地产拥有稳健的财务状况，现金流充足，能够有效应对市场波动，为投资者提供安全保障。
Q5: 瑞安房地产的投资价值如何？
A5: 瑞安房地产拥有稳健的财务状况和广阔的发展空间，长期投资价值较高，但投资者需要关注公司未来发展战略，做好风险控制。
Q6: 瑞安房地产的股价走势如何？
A6: 瑞安房地产的股价走势受市场整体波动和公司经营业绩影响，投资者需要关注公司发布的财务报告和行业动态，做出理性的投资决策。
结论:
瑞安房地产作为城市更新领域的领军企业，拥有稳健的财务状况和广阔的发展空间。公司将继续深耕城市更新领域，打造差异化竞争优势，并重点发展高品质住宅项目，满足高净值人群的居住需求，为投资者带来丰厚的回报。投资者可以关注公司未来发展战略，特别是其在城市更新和高品质住宅领域的布局，做出理性的投资决策。
<!-- EM_StockImg_Start -->
<!-- EM_StockImg_End -->
每经记者包晶晶
“我始终相信，‘住’对我们每一个人都是最重要的，但是这个市场的调整将非常残酷，肯定有很多企业维持不下去。商业、办公楼供应，怎么样才能配合企业未来工作环境的需要？‘住’也是一样，怎么样才能住得更好？这些也是未来市场带给房企的机会，最主要是能不能看准转变和时机。”
8月30日，在瑞安房地产（HK00272，股价0.59港元，市值47.36亿港元）举行的2024年中期业绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞在回答《每日经济新闻》记者提问时说：“目前内地房地产市场还是处在调整过程中，现在还没有完结。虽然政府出了很多积极政策，但是影响还不够。很多买家、投资者对接下去几年会变得怎么样、房价会不会继续调整、出险房企将走向何方等还没有看清楚，所以这个调整还需要一段时间，但是我自己对未来的市场充满信心。”
行业深度调整之下，瑞安房地产今年上半年录得溢利人民币（下同）1.83亿元，其中股东应占溢利7200万元。由于新建住宅项目落成量不足，拖累物业销售额，净利润同比出现大幅下跌。截至2024年6月30日，集团（包括合资公司和联营公司）已确认物业销售总额为16.91亿元，已锁定销售总额78.18亿元，计划于2024年下半年及以后交付和确认。
住宅销售方面，2024年上半年，公司已确认物业销售总额为人民币（下同）16.91亿元，但合约销售金额较2023年同期减少86%，为6.23亿元，其中住宅销售额占77%。公司在财报中表示，由于期内推售的新建住宅项目数量不足，以及市场整体疲弱带来了销售额下跌。
另一方面，住宅销售均价较低也拉低了整体收入水平。2024年上半年，公司住宅销售平均价格为37300元/平方米，而2023年上半年则为53900元/平方米。
每经记者注意到，报告期内，瑞安房地产在上海的住宅仅有蟠龙天地在售，合约销售5000万元；占比最大的武汉三个住宅项目，合计销售额达到3.9亿元，但项目均价在2万～5.2万元/平方米。
2024年上半年，包括来自合营及联营公司的租金及相关收入总额同比增长16%至17.64亿元，其中77%来自上海的物业组合。
值得注意的是，报告期内，瑞安房地产毛利率同比增长19个百分点至65%，但净利润降至9%，下滑5个百分点。公司股东应占溢利7200万元，下滑88%。
管理层透露，在上海蟠龙天地及鸿寿坊两个新商业物业的支持下，集团商业物业组合稳步增长，推动租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）同比增长16%，达17.64亿元。在租赁市场竞争激烈的情况下，集团旗下成熟物业保持了较高出租率，零售和成熟办公楼物业的平均出租率分别为93%和91%。
对于上海住宅市场，瑞安房地产仍然坚定看好。公司行政总裁王颖指出，今年上半年，上海共售出1549套3000万元以上的高端住宅，创下了过去10年的同期新高，反映出上海市场庞大和相对稳固的客户基础，以及高净值人群对于改善居住环境和高品质产品的需求。
今年下半年，瑞安房地产将推出翠湖滨江和翠湖天地六期两个住宅项目。其中，翠湖滨江共有90套单元，可供销售总面积2.14万平方米，预计2025年第二季度竣工、第三季度交付。翠湖天地六期是上海新天地社区天地系列最后一个临湖临公园的住宅项目，预计下半年开售。
财务表现来看，瑞安房地产2024年8月24日到期的4.935亿美元优先票据已如期偿还。截至2024年8月29日，自2021年以来，已偿还境外债务总额406亿元。截至2024年6月30日，净资产负债率为53%，现金及银行存款共105.43亿元。
瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏在业绩会上表示：“确保充足的流动性仍然是我们的首要任务。在持续低迷的房地产市场环境中，集团在积极履行财务责任的同时，维持了稳健的资产负债表。由于境外贷款市场仍具挑战，我们将继续积极拓展包括境内融资在内的多元化融资渠道。集团亦将坚持积极但审慎的资本管理，不断评估市场形势，采取最合适的债务管理策略，以平衡持份者的最佳利益。”
